11月1日，记者从住房城乡建造部获悉，10月份商品房成交同比、环比齐全“双增长”，17年来初次楼市“银十”超“金九”，寰球房地产市集呈现出止跌回稳的积极势头。

“银十”超“金九”，哪些成见值得讲理？若何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产参谋中心主任吴璟。

“金九银十”→“金十银九”

哪些成见值得讲理？

从同比数据分析市集趋势，住房城乡建造部“寰球房地产市集监测系统”炫耀，10月份——

寰球新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自旧年6月份联贯15个月着过期初次齐全增长。

寰球二手房网签成交量同比增长8.9%，联贯7个月同比增长。

新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份联贯8个月着过期初次齐全增长。

从环比数据分析市集变化，住房城乡建造部的市集监测系统炫耀，10月份——

寰球新建商品房网签成交量环比增长6.7%。

二手房网签成交量环比增长4.5%。

新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

在吴璟看来，一系列房地产市集成见数据中，新址成交量回升传递出的积极信号更为要津——

刻下多个城市的新址市集存在库存压力、能否按时交房等问题，使得新址市款式临的穷苦进度要比二手房大。在此布景下，新建商品房联贯15个月着过期初次齐全增长的数据，显得难能珍惜。

新址成交量回升，可能会带来开辟企业融资情景好转、促进保交房、鼓吹投资等一系传记导效应。

17年来初次“银十”超“金九”

传递出哪些信号？

房地产市集历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼事迹冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。本年是2007年发轫次“银十”特出“金九”。

吴璟暗示，出现这一景观，一方面是因为以前一段技能里出台的策略“组合拳”开释了有针对性的特定需求，让此前部分莫得购房履历或首付款不及的东说念主，格外是年青东说念主运转购房。

此外，9月26日召开的中央政事局会议明确冷漠促进房地产市集止跌回稳，开释出热烈的策略信号，对一部分处于购房不雅望状态致使是初次置业的家庭，起到了提振信心的作用。

若何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？

10月份，寰球多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同进度的增长——

一线城市增长更为显着，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量同比增幅特出30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长特出50%。

11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月加多6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅特出10%。

20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月加多2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长特出10%。

吴璟暗示，一线城市成交量大幅度回升，对其他城市尤其是三、四线城市可能产生“正负”两种作用的影响。

一方面一线城市市集回暖，会影响三、四线城市的预期，促进积极购房交往。同期也可能存在“负向”作用，一部分本来辩论在三、四线城市购房的家庭，由于限购策略的鼎新，转而在一线城市购房。

“从刻下公布的数据来看，笼统呈现出来的影响是正向的，这是一个格外可喜的信号。关联词关于三、四线城市来说，最终决定住房市集情景的还是本人条目，各个城市要津要因城施策，着手把我方的事情作念好。”吴璟说。

接下来楼市的成交量、价钱走向若何？

10月份商品房成交同比、环比齐全“双增长”，接下来积极态势是否会捏续？

吴璟觉得，房地产市集尤其是住房市集，具有很强的季节性。总体来看，关于本年剩余两个月和来岁的住房市集比拟有信心。

“从策略效应来看，刻下部分传导旅途比拟短的策略初步泄漏着力，仍有其他策略还在落地流程中，未来策略的效应有但愿愈加充分泄漏出来。从市集来看，二手房市集的带看量、新址售楼处的到访量等需求端先导成见在许多城市大幅回升，之后也会体现为成交量。”吴璟说。

房地产市集是否会出现V字形大幅回转？

吴璟觉得，在刻下情况下不太执行，即使出现了也弗成捏续。

“刻下，住房市集的购房需求以破费型，格外是改善型需求为主，巨匠精挑细选需要一段技能，我更折服会出现小幅捏续回稳态势。房地产市集趋势出现回转时，时时交往量的变化会显着最初于价钱变化，刻下成交量回升也为之后价钱的企稳奠定基础。”

吴璟说。