（原标题：广深楼市新政后成交量跃升，二手房议价空间仍饱胀）

21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈  新政之后，深圳楼市“活跃”了起来。

继深业学而已城之后，深圳迎来了新政后的第二个“日光盘”。10月19日，深圳市光明区中建不雅玥模样雅致开盘， 2047批客户抢192套房，登记比达1∶10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。

与此同期，深圳一二手房成交量也有显豁回暖。据好意思联物业涌现数据，本年10月1日-20日，深圳一手住宅网签备案1432套，较上月同期增长37.56%；同期深圳二手房网签备案2906套，较上月同比增长27.62%。

深圳阛阓需求郁勃，这也助推深圳成为“929新政”之后阛阓响应最为显豁的一线城市。同在广东的另一座一线城市广州，在全面放开限购后，成交量上也有好转。据广州市住建局发布的数据，新政施行以来（放置10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%；同期广州全市一手住宅网签6300套，与9月全月一手住宅网签5164套增长19.47%。此外，广州房地产中介协会公布的最新数据解析，10月7日-10月13日，广州二手住宅统统网签3120宗，交游套数创下自客岁3月以来周最高水平。

“929新政”是频年来广州、深圳开释的房地产新政中力度最大的一次，它的刺激作用也在迟缓体现中。尽管如斯，阛阓的各个参与方广泛聘任严慎行事，信心的全齐回奉赵需时辰。

“日光盘”的疏淡性

中建不雅玥是本年深圳的第三个“日光盘”。“日光盘”阛阓被觉得是楼市火爆的绚丽性局面，然而中建不雅玥的“热销”，却对阛阓的热情未有相配显豁的带动。

中建不雅玥位于深圳的非中枢区光明区。2023年8月，历程30多轮竞价，中建东孚投资以总价16.15亿元摘得光明区一宗地块，成交楼面价2.1万元/平淡米，溢价率10.24%。那时这宗地块的毛坯限售价为5.03万元/平淡米。

一年后的当今，这宗地块以中建不雅玥的备案名入市，其备案均价是3.8万元/平淡米，开盘扣头肖似后均价为3.3万元/平淡米，不仅远远低于限售价，对比临近楼盘价钱也有显豁上风。中建不雅玥临近一楼盘的销售谋划东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“中建不雅玥拿地楼面价很低，是以它很有空间，这个价钱一平淡米比咱们要低7000-8000元驾御，压根没法打。”

中建不雅玥的开盘时辰，也恰逢那时。“929新政”后，光明区被调度为非限购区，肖似超廉价开盘，中建不雅玥的“日光”在阛阓的预期之内。最终，中建不雅玥仅用了90分钟就销售完192套房，成为深圳本年的第三个“日光盘”。

天然中建不雅玥销售收获亮眼，但阛阓广泛觉得它的“火爆”难以复制，对阛阓全体的热情带动有待不雅察。

一位中建不雅玥临近楼盘的模样负责东谈主则对21世纪经济报谈记者示意，“中建的楼盘卖光后，咱们模样也有溢出客源过来看，但买的也不是好多。咱们作念不到它这个价钱，临近有些楼盘随着调价也作念不到它那么低，是以它能日光是有疏淡性的。”

不仅是价钱要素，中建不雅玥首期的销售额不高，对阛阓热情的刺激作用也相对有限。

“本年好多楼盘齐不敢一下把整个的楼栋齐推出来，齐是一栋一栋地卖，这么去化的节律大约界限得比较好。中建不雅玥此次亦然只出了一栋，后续还有600多套房，就算是日光也才6亿元的销售额，对阛阓来说这个体量很小。”一位深圳房企的东谈主士对21世纪经济报谈记者分析称。

事实上，就算是货值较高的网红盘，无数也难以保抓热度。可供对比的是，本年上半年，深圳的网红盘深湾玖序上半年开盘录得过百亿元的销售收获，委果“日光”，但本年9月第二批次房源推售后，深湾玖序未能再度复制销售据说。

成交量上行

天然“日光盘”有其疏淡性，但深圳仍然被觉得是“929新政”后阛阓响应最佳的一线城市。

一家寰球性房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“从咱们寰球楼盘的来访量各方面分析来看，黄金周后深圳、成齐的阛阓发达会好一些，其他城市还莫得显豁的变化，成交齐有回落，幅度不通常。”

据深圳贝壳推测院发布的数据，新政21天（9月30日至10月20日），贝壳深圳谐和门店二手房日均签约量环比增长228%，创下频年策略后果之最。另据乐有家监测，本年10月以来，深圳乐有家门店成交的二手住宅价钱与参考价之间的偏差值有所减轻，9月低于参考价20%以上的占比达到52.9%，咫尺则减轻至39%。

广东的另一座一线城市广州，成交量也有所上行。克而瑞数据监测解析，随着国庆假期的收尾及补录的抓续进行，本年10月上半月，广州商品住宅网签面积36.92万平淡米，较9月下半月环比增长32%，较客岁10月上半月同比增长20%。

二手房方面也不绝较好的趋势。据贝壳平台数据解析，黄金周后第一周，广州看房量高位回落至10.86万次，环比减少10%，但与7-8月周均比拟加多22%，与9月周均比拟加多13%，成交鼎新进一步加速，环比国庆周增长26%。

天然成交量相较低点有所提振，但阛阓各方仍然相对审慎，因为一手房供应还未显豁缩量，而二手房挂牌量也还在抓续高潮。这些要故人叠，交易两边的博弈预思仍将抓续。

据深圳市住房和竖立局10月22日发布的数据，放置10月21日，深圳2024年第四季度筹划入市的商品房模样38个，瞻望供应房源14448套，其中住宅11884套；同期，深圳的二手房挂牌量也一经糟蹋6.7万套，比拟新政前显豁加多。

广州新址、二手房的库存也在高位。克而瑞的数据则解析，甩抄本年10月13日，广州全市商品住宅存量面积为1174.4万平淡米，去化周期仍高达21.19个月。

在供应饱胀的布景下，潜在购房者的议价空间仍然饱胀。一位华南房企总部负责阛阓推测的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“当今的阛阓即是量涨了，然而价是稳的。稀疏有一些楼盘收回扣头，也有二手房业主宣称要反价，但成交上照旧廉价房源为主。”

一位在广州河汉区挂牌了一套二手房的东谈主士对21世纪经济报谈记者示意，“新政后本以为阛阓热度起来，我的二手房也不错有但愿卖出去了。我当今挂的是小区较廉价，新政后也没专门向买家出现，看房的齐没几个。”

合富大数据解析，天然有部分房源加价，然而大部分二手房业主照旧更倾向于趁着利好积极出货。现阶段广州二手房平均议价空间仍逾越8%，从7月份启动，议价空间承接上升，9月底达到8.7%的高位。

在库存量仍然高企的基础上，广州、深圳楼市要看守高成交量并罢了止跌回稳还有待新的积极要素催化。

中指推测院策略推测总监陈爱静示意，刻下房地产策略发力方针一经明确，往时鞭策各项策略落地落实将是要津。从趋势来看，“银十”开局发达“超预期”，中枢城市阛阓呈现“回稳”态势，四季度若策略抓续发力、经济加速复苏，中枢城市阛阓量价或将筑底企稳，从而对寰球阛阓筑底提供遑急撑抓。