提前还部分房贷的最合算样式主要取决于还款样式（等额本息或等额本金）、贷款余额、剩余还款年限和资金老本（举例投资收益率）。

1. 还款样式对利息的影响

（1）等额本息

特色：每月还款金额固定，前期利息占相比高，后期本金占相比高。提前还款提出：尽早还款最合算，因为剩余本金多，能够的利息更多。

（2）等额本金

特色：每月还款金额逐月递减，前期还款压力大，后期压力小。提前还款提出：尽早还款，越晚剩余本金越少，能够的利息就越少。

2. 提前还款的两种选拔

（1）减少月供，保抓还款期限不变

上风：每月现款流压力削弱。残障：能够的总利息较少。

（2）缩小还款期限，保抓月供不变

上风：能够的利息最多。残障：每月现款流压力不变。

3. 数学筹算对比

假定：

贷款金额：100万元贷款年限：30年年利率：4.5%还款样式：等额本息已还款5年，谋略提前还款20万元。

基本公式：

等额本息月供：

其中：

P：贷款本金r：月利率 = 年利率 / 12n：贷款期数（月）

总利息=M×n−P

情状 1：减少月供，保抓期限不变

（1）剩余本金筹算

已还款 5 年（60 期）：

提前还款 20 万后，剩余本金为 91.1−20=71.1 万元。

（2）月供调养

新的月供：

之前月供约为 5070元，每月减少 1470元。

（3）能够的利息

从头筹算总利息，与原谋略对比，能够约 15 万元。

情状 2：缩小期限，保抓月供不变

（1）筹算新的还款期限

提前还款 20 万后，剩余本金为 71.1 万元。保抓月供不变，期限缩小：解方程：

（2）能够的利息

新的总利息权贵减少，与原谋略对比，能够约 25 万元。

4. 选拔最优样式

野心是能够利息：选拔缩小期限。野心是诽谤月供压力：选拔减少月供。

5. 进一步优化：投资对比分析

假如 20 万元不错获取 6% 的年化收益，提前还款可能不合算。

年化收益：

对比：能够利息约 25 万元，投资收益更高，因此不提前还款更优。

——————————

若投资收益率低于贷款利率，优先缩小期限还款。若投资收益率高于贷款利率，优先投资。